Anlage: 2-Zimmer-Altbau in begehrter Lage

In guter und ruhiger Lage, Nahe der Wiedner Hauptstraße, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 55,8 m² im 2. Liftstock verkauft.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist hauptsächlich gassenseitig ausgerichtet.
Derzeit an 2 Mieter vermietet
Nettomiete p.m. € 102,79
Nettomiete p.a. € 1.233,48
Reparaturrücklage p.m.: € 48,69
Saldo Reparaturfonds per 31.12. 2021: € 15.167,-
Saldo Reparaturfonds Aufzug per 31.12.2021: € 8.900,-
Baujahr 1911,
sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 107 fGEE 2,21

Wohnungseigentum begründet: Anteile: 47/1398

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter der Telefonnummer: 0664 8579318 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at
Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen, schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Die Lage bietet eine vielfältige Mischung aus Szene, Multikulturalität und Zentrumsnähe. Das Viertel verfügt über zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Auf der Reinprechtsdorfer Straße sind sämtliche Shops für den täglichen Bedarfs angesiedelt. Vor allem der Mix aus hervorragender Nahversorgung und optimaler Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz zeichnet diesen Standort aus.
Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten den Siebenbrunnenplatz bzw. Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die neue U2 Station Reinprechtsdorfer Straße sorgt zukünftig für eine optimale Ergänzung des öffentlichen Nahverkehrsangebotes. Parkanlagen wie der Einsiedlerpark Park oder der Park am Hundsturm sind fußläufig erreichbar und sichern hohe Lebensqualität. Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage.