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25 MINUTEN nach WIEN: Toll saniertes MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und viel Platz für Ihre ganze Familie - WEITERE BEBAUUNG MÖGLICH

2193 Erdberg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse WG-tauglich Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 1650 m²
Wohnfläche 186 m²
Gesamtfläche 220 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 360.000
Betriebskosten (Netto) € 81,00
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

C HWB: 54 kWh/m².a

B fGEE: 0,87

Zustand

Baujahr 2000

Beschreibung

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 sanierten und renovierten Massiv-Mehrfamilienhaus ca. 1.650m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 186m2 und ca. 220m2 Nutzfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und 2 neu überdachten Terrassen mit idyllischen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 96m2):
- Großer zentral begehbarer heller Flur
- Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin
- Schlafzimmer mit Lärchendielen
- Kinderzimmer
- Große Küche (Altbestand)
- Essnische
- Technikraum
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster

Zusätzliche Fläche: großer Wein- Erdkeller

OBERGESCHOSS (ca. 90m2):
- Großes Wohnzimmer
- Offener Essplatz mit Ausgang auf die beiden Terrassen 50m2 und 20m2 Terrasse
- 2 fast identische Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche

Vom Obergeschoss gelangt man auch in den herrlichen uneinsehbaren Garten mit großer Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartengeräte etc. etc.

Das Grundstück kann des weiteren noch weiter verbaut werden, da die Bebauung von 50% des großen Grundstücks, noch nicht ausgereizt sind.

Das Haus selbst verfügt bereits über sparsamen Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (2019) und kann zusätzlich mit Kamin also Holz, beheizt werde.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C/B auf, was in dieser Preiskategorie, Größe und Nähe zu Wien echten Seltenheitswert hat.

Die Lage ist ruhig und verkehrsberuhigt.

Volksschule und Kindergarten erreichen Sie in 5 Autominuten in Poysdorf, genauso wie sämtliche Nahversorger.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

weitere Informationen:
2 eigenständige Wohneinheiten, Vollwärmeschutz, Saniert, Kamin, Weinkeller, 50% Bebaubarkeit des Grundstücks

Anfragen