2 ZIMMER GARTENWOHNUNG im 2 LIFTSTOCK im 13 Bezirk

Wer eines der letzten Refugien Wiens sucht, wird in der Gartenresidenz fündig. Hier stimmt einfach alles. Die Lage in Ober St. Veit, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Situierung des Gebäudes am Rande des ausgedehnten Lainzer Waldes. Die Konzeption der Wohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Und natürlich die Ausstattung, bei der in punkto Qualität keine Kompromisse gemacht wurden. Es wurden durchgehend Materialien gewählt, die haptisch und visuell hochwertig sind - und lange Lebensdauer garantieren! Denn wer will schon bei einer Wohnung dieser Kategorie am falschen Fleck sparen?

Edel beschreibt den ersten Eindruck der neuen Wohnungen sehr gut. Langlebige, hochwertige Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende Fenster, Smart Home Installationen - wir geben unser Bestes, alle Wünsche optimal zu erfüllen. Einfach gesagt: Die Gartenresidenz erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen im Grünen - in Ober St. Veit, dem schönsten Teil Hietzings.

Highlights:

• Garagenplatz
• Klimaanlage
• Garten
• Orientierung Schlafzimmer und Wohnzimmer in den Garten
• Fußbodenheizung 
• Kellerabteil
• Außenjalousien
• Ruhelage 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 2 Stock mit Lift 
• Baujahr: 2021
• Wohnfläche: ca. 57,86m²
• Beziehbar: ab sofort
• Garten: 56m²
• Terrasse: 8,19m²
• Zimmer: 2
• Möbliert: Bad möbliert
• Waschmaschinenanschluss: Ja, im Badezimmer
• Lift: JA
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat
• Raumhöhe: ca. 2,52m
• Kellerabteil: Ja
• Ausstattung: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, Klimaanlage, Außenjalousien, Fußbodenheizung 

Für Fragen stehe ich Ihnen natürlich immer gerne unter + 43 660 609 5555 oder daniel.weiss@altamonte.at zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schweizertalstraße, Verkehrsanbindung: Bus 54A, 54B, Lainzer Tiergarten

Nebenkosten die vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben

Wir weisen auf Unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.