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NEUBAUBÜRO in ZENTRUMSNAHER LAGE

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Lift Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Bürofläche 535,0 m²
Nutzfläche 535,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 10.939,68
Gesamtbelastung (Netto) € 9.956,35
Miete (Netto) € 7.757,50
Betriebskosten (Netto) € 2.198,85
Heizkosten (Netto) € 839,95
Monatliche Kosten (Netto) € 9.956,35
Monatliche Kosten (Brutto) € 11.947,62
Umsatzsteuer € 1.991,27
Kaution € 36.000,00
Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 53,1 kWh/m².a

Pläne

Plan_Top B.001

Zustand

Baujahr ca. 1960

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

NEUBAU-BÜRO IN ZENTRUMSNAHER LAGE

Nächst der U-Bahnstation Taubstummengasse gelangt in zentraler Lage ein adapiertes Neubaubüro zur Vermietung.

Die Allgemeinflächen wie Sanitäranlagen und Teeküche werden gemeinsam mit anderen Mietern genutzt und vom Haus serviciert, die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Ausstattung:
- Portierservice im Haus
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)

Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten (Fertigstellung September bis Oktober 2022) und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache. - Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser werden im Herbst fertiggestellt.

Das derzeit monatlich vorgeschriebene Heizkostenaconto beträgt 0,99 Euro netto/ m².

Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage in Wien Wieden in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahegelegenen U1- Station Taubstummengasse sowie durch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 62 und der Lokalbahn Wien Baden sehr gut.

Verfügbare Fläche:
EG Top 001 ca. 535 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,11 inkl. Heizkostenakonto.
Fancoils (Kühlung) sowie Strom wird direkt abgerechnet. (Mit weiterer Heizkosten Anhebung in 2023 zu rechnen)

Weitere verfügbare Flächen:
EG
Top 002 ca 404 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50

1. OG
Top 101 ca. 278 m²
Top 103 ca. 387 m²
Top 104 ca. 383 m²

2. OG
Top 201 ca. 274 m²
Top 202 ca. 246 m²
Top 203 ca. 387 m²
Top 204 ca. 383 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7757,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1358,9	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	839,95	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1991,27
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Gesamtbetrag	€	11947,62