Luxuriöses Büro in bester Lage, Nähe Kohlmarkt

Zur Vermietung gelangt eine imposante Bürofläche im wunderschönen 1. Wiener Gemeindebezirk, welches auch als Gastronomielokal oder Verkaufsfläche genutzt werden kann.

Die imperiale Immobilie befindet sich in einem prachtvollen, im Jahre 1897 erbauten Altbaugebäude mit prunkvoller Fassade und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Nutzfläche. Diese erstreckt sich über drei Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG). Hierbei stehen Ihnen ca. 335m² an Bürofläche sowie eine große Lagerfläche mit ca. 80m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Bei diesem traumhaften Objekt besonders hervorzuheben ist die unglaubliche Raumhöhe von ca. 5,40m im Erdgeschoss sowie 3,80m im ersten Obergeschoss, welche dem Büro eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Sie betreten die beeindruckende Immobilie und befinden sich direkt im ca. 110m² großen Erdgeschoss. Große Fenster zieren die Wände und lassen den Raum mit Tageslicht erstrahlen. Durch die optimale Ausleuchtung des Erdgeschosses wird eine besondere Wohlfühlatmosphäre kreiert.

Im prunkvollen Stiegenhaus führt Sie eine beeindruckend stilvolle, steinerne Wendeltreppe mit verschnörkeltem Geländer in das erste Obergeschoss der Immobilie. Diese Etage erstreckt sich über eine Fläche von ca. 211m² und überzeugt neben den hohen Räumen, ebenso wie das Erdgeschoss, mit einer Vielzahl an großen Fenstern, welche die Räume äußerst einladend wirken lassen. Zudem kann während der Bürotätigkeiten ein traumhafter Stadtblick genossen werden.

Wenn Sie der Treppe weiter folgen, gelangen Sie in das zweite Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie eine ca. 14m² große Lounge vor, welche Ihnen viel Spielraum für künstlerische Gestaltung bietet. Prunkvoller Stuck ziert die Decken und verleiht dem Raum eine ganz besondere Eleganz.

Zurück im Erdgeschoss angekommen finden Sie eine Treppe vor, welche in das Kellergeschoss führt. Dort treffen Sie auf eine ca. 80m² große Lagerfläche, welche Ihnen viel Stauraum bietet.

Im Mietpreis inbegriffen sind sowohl die Heizung als auch die Kühlung. Die Mietdauer beläuft sich auf 10 Jahre, mit einer Verlängerungsoption von weiteren 10 Jahren.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien 1A und 2A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur ca. 1-3 Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Immobilie!

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}