Büro-/Praxisfläche/Kurzzeitvermietung - Ihr Loft im Altbau

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Lage und Umgebung:

Das 2021/2022 sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

• Linie 9 (ca. 200 Meter), 
• Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
• Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

• Stephansplatz in ca. 25 Minuten
• Schönbrunn in ca. 22 Minuten
• Donauinsel in ca. 35 Minuten
• Grinzing, ca. 45 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
• St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

Das Haus:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wurde das Gebäude im Bereich der Wohnungen im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. 

Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstanden 26 Altbauwohnungen in hochwertiger Ausführung.

Nun folgen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen werden.

Die Wohnungen:

Die Wohnungen in den Regelstockwerken wurden bereits verkauft, aktuell gelangen 2 Wohnungen im Erdgeschoß/Souterrain zum Verkauf. Die Flächen belaufen sich auf ca. 65 m² - 78 m², jeweils zzgl. Außenflächen. Individuelle Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Dabei wurde hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein Raumthermostat gesteuert. 

Die Objekte im Dachgeschoß verfügen jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, im Sommer stehen Sonnenschutz und Klimaanlagen zur Verfügung.. 

Alle Wohnungen sind mit qualitativen DAN Küchen und Elektra Bregenz Geräten ausgestattet worden. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Top 4 befindet sich im Souterrain und ist Hofseitig nach Westen ausgerichtet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in den Hoftrakt. Dem Objekt ist eine Terrasse vorgelagert die auch als Art "Vorgarten" dient.

Die loftartige Ausführung eignet sich sehr gut für eine gewerbliche Nutzung zB als Büro, Praxis , aber auch zur Kurzzeitvermietung. Über die Terrasse (abgesperrt über ein Gartentor im EG-Bereich) gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus betritt man den großzügigen, ca. 50 m² großen Raum. Im Terrassenbereich befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Objekt lässt sich mit Raumteilern (zB mit Glas)in verschiedene Bereiche abtrennen oder also offene Bürofläche nutzen. Im hinteren Bereich des Objektes befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie in ein separates WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgeführt und wurde nach alle Seiten abgedichtet, bzw. im Bodenbereich gedämmt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Terrasse (Vorgarten), ca. 19,67 m²
• Vorzimmer, ca. 3,23 m²
• Bürofläche/Küchenbereich, ca. 48,39 m²
• Gangfläche, ca. 3,78 m²
• WC, ca. 2,19 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 1,72 m²
• Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,96 m²
• GESAMT: ca. 68,27 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,67 m²

Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,68

Sie haben Interesse an diesem oder anderen Objekten im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.