Freundliches Anwesen im Zentrum des Thermenortes

7361 Lutzmannsburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1605 m²
  • Wohnfläche 104 m²
  • Kellerfläche 59 m²
  • Lagerfläche 293 m²
  • Gartenfläche 1000 m²
  • Gesamtfläche 104 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Energieausweis

G HWB: 397 kWh/m².a
G fGEE: 4,15

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Eingebettet im malerischen Ortsverband mitten im historischen Zentrum von Lutzmannsburg liegt dieses freundliche Anwesen, erbaut im traditionellen Stil als Streckhof:  Es ist sonnig und ruhig gelegen und durch eine große Grünfläche von der Straße und der Dorfwiese zurückversetzt.

Diese großzügige Liegenschaft ist vielfältig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Familien, Generationen-Wohnen und Selbstversorger als auch für Gewerbetreibende und als Alterswohnsitz.

Das nun bereits teilsanierte Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und einst als zwei eigenständige Bauernhöfe (sogenannte Halbwirtschaften) geführt. Der ursprüngliche Charakter und Charme sind ihm über die Jahre trotz Renovierungen und Adaptierungen genauso erhalten geblieben wie viele seiner antiken Möbel, Geräte und Werkzeuge. 1970 erfolgte straßenseitig ein Zubau mit weiteren Wohnräumen.

Es erwarten Sie

  • eine erweiterbare Wohnfläche von momentan ca. 104 m² (auf einer Ebene) im vorderen Teil des Grundstückes, größtenteils mit dicken historischen Mauern,
  • eine riesige überdachte Einfahrt
  • ein beschaulicher Innenhof und ein idyllischer Garten mit Altbaumbestand, beides uneinsehbar
  • Viele Nutzflächen wie Lagerräume, Weinkeller und Dachböden, (2 große Stadeln, durch welche Sie das Grundstück auch von der rückwärtigen Seite befahren können) und ein ehemaliges Wohnhaus im mittleren Teil des Grundstückes (zur Zeit Lagerraum)  bieten sehr viel Platz für Ihre Hobbies, Wellness, Tierhaltung oder Ihr Gewerbe und runden das vielfältige Angebot dieser interessanten Liegenschaft ab.

Das ca. 1.605 m² große und ebene Grundstück ist komplett als Bauland gewidmet (ausgewiesen als Mischgebiet, Tierhaltung und Gewerbeanmeldung erlaubt). Es ist vollständig umzäunt bzw. durch Gebäude umgrenzt, uneinsehbar und an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen.

Der derzeitige Wohnbereich im vorderen Teil des Grundstückes ist bei Bedarf erweiterbar und bietet Ihnen momentan 4 freundliche Zimmer plus 1 Wohnküche mit Kochnische, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum und 1 Flur.
Ca. 20 m² Wohnraum können bei Bedarf zusätzlich durch Eingliederung von Sommerküche und Kammer gewonnen werden.
Die große überdachte Einfahrt trennt diesen momentanen Wohnbereich, welcher mittels eines zentralen Einganges relativ unaufwendig zusammengelegt werden kann.

2 moderne Haas Pellets Öfen sorgen thermostatgesteuert für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, zusätzlich gibt es einen Holzofen als alternative Heiz- und Kochmöglichkeit.  Eine Gaszentralheizung ist eingebaut, zur Wiederinbetriebnahme ist eine neue Gastherme nötig.
Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch durch einen großen Boiler, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk.
Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert.

Seit der Erbauung 1900 bzw. 1970 wurde natürlich immer wieder renoviert und adaptiert. In jüngerer Zeit fanden folgende Renovierungen statt: Ein Großteil der Wohnraumfenster, Fassade straßenseitig  (2011), 2 Kamine komplett saniert (2020, Ausführung in Edelstahl), Ein Großteil der Elektrik (neue Stromkreise, neue Leitungen, neue Sicherungsautomaten) sowie  Maurer- und Installationsarbeiten (2020-22). Die Liegenschaft wurde entrümpelt und gereinigt (2020). Weitere bzw. abschließende Renovierungsarbeiten sind nötig.

Im Anschluss an den Wohnbereich finden Sie in den Nebengebäuden, vom Innenhof aus begehbar, zahlreiche Lagerräume (ehemalige Stallungen und Einstellräume), die Dachböden und Keller, u.a. einen Weinkeller mit einer großen antiken Weinpresse. Auch andere antike bäuerliche Geräte und Einrichtungsgegenstände verbleiben, die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft.

Im Anschluss an die Nebengebäude im Garten befindet sich die weitere ehemalige Wohneinheit (ca. 71 m²). Dieses Haus wurde zwar seit seiner Erbauung ca. 1900 immer wieder adaptiert, jedoch fanden hier in den letzten Jahrzehnten keine Renovierungen statt: Es gilt daher noch als unsaniert und dient zurzeit als Lagerraum für Möbel. Das Gebäude kann jedoch bei Bedarf nach Renovierung wieder als weiteres Wohnhaus, Einliegerwohnung oder auch als Büro genützt werden. Es befinden sich 2 antike Kachelöfen darin. Hier würde Ihnen nach derzeitiger Raumaufteilung 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer und ein 1 WC zur Verfügung stehen.

Der Charme dieser besonderen Liegenschaft wird Sie verzaubern! Entspannen Sie im gemütlichen Innenhof - und lassen Sie im wunderschönen weitläufigen Garten  Ihr Herz höherschlagen! 
Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges eigenes Domizil mit Flair zeigen zu dürfen. Dorfleben im Mittelburgenland inklusive, in Lutzmannsburg mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum!

Infrastruktur:
Der freundliche und gepflegte Thermen-und Weinort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. den großen Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat, Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort..  - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Lutzmannsburg lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen!
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit!

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Bis bald im schönen Lutzmannsburg!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

weitere Informationen:
Nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten sind hier 3 getrennte Wohneinheiten möglich.

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Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf


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  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 249.000

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Frau Edith Schwartz

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