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Karl-Ahrer-Straße, 3131 Herzogenburg

Industriepark St. Pölten Nord - bezugsfertig ab Q1 2024

Preis auf Anfrage
Nutzfläche
83000 m²

Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

Das gegenständliche Projekt entsteht im Norden St.Pöltens, an der Grenze zu Herzogenburg.
Auf einer Fläche von etwa 180.000 m² entstehen ca. 70.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen.
Das Areal befindet sich nicht unweit der Autobahn Auf-/Abfahrt Herzogenburg Nord, welche direkt auf die S33 mündet und eine perfekte Verbindung zu St.Pölten und Krems darstellt.
Die ab Q1 2024 spekulativ fertiggestellten Gebäude werden eine Gesamtnutzfläche von ca. 70.000 m² aufweisen, welche ab einer Größe von ca. 3.500 m² anmietbar sind.

Gebäude A : ca. 26.000 m² NF
Gebäude B : ca. 28.000 m² NF

Raumhöhe: 9,60-11,50 m
Bodentraglast: 7t/m²
Teilbar ab 3.500 m²
Bezugsfertig ab Q1 2024
Top Autobahnanbindung | S33 / Herzogenburg-Nord
BREEAM Zertifizierung

weitere Informationen:
Industrie- & Logistikflächen:
Deckenhöhe: min. 9,60m | max. 11,50m UKB
Decken-Sprinkler
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung
100 lux / m², Photovoltaik-Anlage
4% Belichtung
Fugenarmer Hallenboden mit 70 kN/m² im Standard

Büroflächen:
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen

Außenanlage:
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Videoüberwachung

Lage:
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtgemeinde Herzogenburg und bietet daher alle, zum täglichen Bedarf, benötigten Geschäftslokale.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

Anfragen

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Anbieter:in

CBRE GmbH

Am Belvedere 10/Top 12, 1100 Wien

Foto des Ansprechpartners

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Objektnummer: 343/03664