Altbaujuwel: Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung Nähe Botschaftsviertel, Botanischer Garten, Belvedere

Zum Verkauf gelangt eine wundervoll generalsanierte Altbauwohnung, die prominent am Erker und Hochparterre eines sehr gepflegten Stilaltbaus der Jahrhundertwende liegt.

Die repräsentative Eckwohnung, fußläufig zum Botanischen Garten, punktet mit einer für Altbauten selten effizienten Raumaufteilung, die dafür sorgt, dass der Wohnbereich auf 63 m² sich wie weitaus mehr anfühlen.

Aufgewertet bis ins kleinste Detail und getreu dem Alt-Wiener Charme finden sich restaurierte, imposante Flügeltüren und schwere, hochwertige Kassettentüren, feine Fensteroliven und elegante Türgriffe aus glänzendem Messing, ein satter Fischgrät-Parkettboden aus dunkel geräucherter, französischer Eiche und durchgehend abgestimmte Stuck- und Sockelleisten. All das gibt dieser Wohnung ein herrschaftliches Gefühl.

In den Nass- und Abstellräumen imponiert eine noble Boden- und deckenhohe Wandverfliesung aus erstklassigen, polierten Feinsteinfliesen im Onyx-Stil. Im WC sowie Badezimmer mit Walk-In-Regendusche strahlen Qualitätskeramik von Villeroy & Boch und -garnituren von Hansgrohe. Der erste Abstellraum (versteckt Stromkasten, Strom- und Gaszähler) kann außerdem noch als Garderrobe dienen, während der zweite Abstellraum (versteckt Fußbodenheizungsverteiler, Brennwerttherme und Waschmaschine) zusätzlich als Waschraum benutzt werden kann.

Für das Wohlbefinden sorgt eine über die gesamte Wohnung verteilte Fußbodenheizung. Zusätzlich helfen die Lage in einer ruhigen Seitengasse sowie die Dreifachverglasung aller Fenster, sich tagsüber in Ruhe auf das Wesentliche zu konzentrieren (z.B. bei Home Office) und abends den Alltag auszuschalten.

Die Wohnung ist in bester Gesellschaft: Botanischer Garten (3 Min. zu Fuß), Schloss Belvedere und Belvederegarten (6 Min. zu Fuß), Botschaftsviertel (9 Min. zu Fuß) und nur 12 Gehminuten zum Schwarzenbergplatz. Die Mikrolage boomt nur so vor Nahversorgern und auch die Erreichbarkeit ist besonders über den ÖPNV-Knotenpunkt Rennweg sehr gut.

Aufteilung

• Vorzimmer (ca. 5 m²)
• Abstellraum 1 (Garderobe, ca. 1 m²)
• WC (ca. 1 m²)
• Badezimmer (ca. 2 m²)
• Küche (ca. 5 m²)
• Abstellraum 2 (Waschraum, ca. 2 m²)
• Zimmer 1 (ca. 11 m²)
• Zimmer 2 (ca. 18 m²)
• Zimmer 3 (ca. 19 m²)

Der Kaufpreis liegt bei 499.000,- Euro, wobei die Wohnung provisionsfrei angeboten wird, somit fallen keine Maklergebühren i.H.v. ca. 18.000,- Euro an.

Die Wohnung ist zurzeit teilmöbliert und ab Oktober 2024 verfügbar. Bei Interesse schreiben Sie bitte eine E-Mail, Sie werden dann für eine Besichtigung vorgemerkt.