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Modernes Arbeiten im Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

1020 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Fotos

Ausstattung

Büro

Fläche im Detail

Nutzfläche 581,48 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 13.187,96
Gesamtbelastung (Netto) € 10.989,97
Miete (Netto) € 8.664,05
Betriebskosten (Netto) € 2.325,92
Miete pro Quadratmeter € 14,90
Monatliche Kosten (Netto) € 10.989,97
Monatliche Kosten (Brutto) € 13.187,96
Umsatzsteuer € 2.197,99
Kaution 3 - 6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 27,47 kWh/m².a

A+ fGEE: 0,59

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus
Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas. Er setzt als neuer Bürostandort Maßstäbe für modernes Arbeiten. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- Die offene Bürolandschaft fördert prozess- und projektorientiertes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation
- Höchstes Augenmerk wurde auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit einer eigenen Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Rauchfreies Gebäude

Langfristig verfügbare Untermietfläche:
2.OG Kern I ca. 581,48 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,00 inkl. Heizung und Kühlung

Weiters stehen diverse Lagerflächen zur Verfügung:
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,20

Parkplätze können für monatlich € 145,00 inkl. BK zzgl. Ust angemietet werden.

Ausstattung:
Lounge Kommunikationszone
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung
Gekühlter Serverraum

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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